مدينة العاصمة الإدارية الجديدة هى واحدة من أهم وأكبر المشروعات التي قامت بها الدولة المصرية في العهد الأخير.
حيث تسعي الدولة المصرية لبناء مدن من الجيل الرابع لجذب الاستثمارات، و صناعة نقلة نوعية فى سوق الإستثمار العقاري المصري.
تمهيداً للخروج من أزمة العشوائيات نهائياً بحلول عام 2030، لذلك وجهت الإدارة المصرية بناء العاصمة الإدارية فى موقع استراتيجي يربط القاهرة بطريق السويس.
حيث سيتم نقل كل من مقرات رئاسة الوزراء وعدد من الوزارات و مجلس البرلمان ومجلس الشيوخ أيضاً بالعاصمة الإدارية الجديدة. و أهم الجهات الرسمية الحكومية.
الأمر الذي سوف يقلل الضغط على المدن الرئيسية و وسط البلد من الزحام والتكدس الناتج عن وجود مصالح حكومية و سفارات فى مواقع إستراتيجية.
بالتالى أصبحت عقارات العاصمة الإدارية واجهة إستثمارية فريدة حتى قبل نقل جميع المقرات الحكومية. وزاد الطلب العقاري فى جميع أنواع العقارات.
لذلك إذا كنت تفكر فى شراء عقار بغرض السكن أو الإستثمار فى العاصمة الإدارية الجديدة، يجب عليك مراجعة المشروعات القائمة فى العاصمة الإدارية الجديده، و إختيار وحدة قبل فوات الأوان.
فى هذه المقالة مراجعة شاملة عن العاصمة الادارية موقعها و كيفية الإستثمار فيها و أخر اسعار العقارات بأنواعها.
على الخريطة.. تقع العاصمة الإدارية الجديدة بين القاهرة الكبرى و قناة السويس بالقرب من الدائري الإقليمي.
تتميز العاصمة الإدارية الجديدة بأنها حلقة الوصل بين القاهرة الكبرى والعين السخنة والسويس و المدن الجديدة.
فهي تبعد عن القاهرة حوالي 60 كم وكذلك العين السخنة والسويس وتقع على مسافة 42 كم من العاشر من رمضان بالقرب من الدائري الإقليمي.
ولأن مساحة العاصمة الإدارية الجديدة تصل 714 كم2 فإنه تم تقسيمها إلى ٣ مراحل من حيث مساحتها.
ولقد أهتم القائمون على إدارة المشروع بجعل المساحات الخضراء والحدائق هي الأكبر و ذلك بتوجيه من من رئيس الجمهورية هذا بالإضافة إلى
توفير كل ما من شأنه أن يخدم راحة و رفاهية الفرد ويحفظ له أمانه.
تتميز العاصمة الإدارية الجديدة بخصائص فريدة تجعلها وجهة مثالية للسكن او الإستثمار. ومن بين هذه المميزات:
التخطيط الحضاري المتطور
يعتبر تخطيط العاصمة الإدارية الجديدة حضري ومتطور حيث تتوفر فيها جميع الخدمات والمرافق الحديثة التي يحتاجها السكان، مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية والترفيهية، وكذلك توفر مساحات خضراء واسعة للترفيه والاسترخاء.
الأمان
تعتبر العاصمة الإدارية الجديدة من أكثر المناطق أمانًا في مصر، حيث يوجد فيها عدد كبير من الجهات الأمنية والمراقبة، بالإضافة إلى أنها تتميز بالنظافة.
الهدوء والرفاهية
يتمتع سكان العاصمة الإدارية الجديدة بالهدوء والرفاهية، حيث تتميز المدينة بعدم وجود الزحام الذي يعاني منه الكثير من الأشخاص في المناطق الحضرية الأخرى.
وبذلك يمكن للسكان الاستمتاع بحياة هادئة ومريحة.
الموقع المتميز
تقع العاصمة الإدارية الجديدة بالقرب من العديد من المناطق الحيوية في مصر.
مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش والعمل، ويمكن الوصول إليها بسهولة من مختلف أنحاء القاهرة.
العقارات الفاخرة
تتوفر في العاصمة الإدارية الجديدة العديد من العقارات الفاخرة والمتميزة، مثل الشقق والڤيلات و القصور الفاخرة والوحدات التجارية.
وتتميز هذه العقارات بالتصاميم الحديثة والجودة العالية.
تصميم عمراني حديث
تم تصميم العاصمة الإدارية الجديدة لتكون مدينة حديثة ومتطورة تلبي احتياجات الحياة الحديثة.
كذلك تصميم المدينة يسمح بسهولة الوصول إلى المناطق المختلفة داخلها وتقليل الاختناقات المرورية والازدحام.
بالإضافة إلى ذلك، تم تصميم المدينة بأحدث التقنيات الحديثة في المجال العمراني، بما في ذلك تقنيات البناء الصديقة للبيئة وتكنولوجيا الاتصالات الحديثة.
البيئة الصحية والمستدامة
تولي العاصمة الإدارية الجديدة اهتمامًا كبيرًا بالبيئة والصحة العامة، وذلك عن طريق تطبيق أحدث المعايير العالمية للبناء الصديق للبيئة والحفاظ على الموارد الطبيعية.
وكذلك توفير مساحات خضراء ومتنزهات كبيرة داخل المدينة. كما توفر المدينة أيضًا عددًا كبيرًا من المستشفيات والمراكز الطبية المتخصصة لتلبية احتياجات السكان فيما يتعلق بالرعاية الصحية.
العناية بالتعليم
تسعى العاصمة الإدارية الجديدة إلى توفير التعليم الجيد والمناسب لجميع الفئات العمرية، وتضم المدينة عددًا كبيرًا من المدارس والجامعات والمراكز التعليمية المتخصصة.
كما تحتوي المدينة أيضًا على مراكز تدريبية ومعاهد لتنمية المهارات وتحسين فرص العمل.
بالنظر إلى كل هذه العوامل، يمكن القول بأن العاصمة الإدارية الجديدة تعد مكانًا مثاليًا للعيش والاستثمار.
تضم العاصمة الإدارية الجديدة العديد من المعالم السياحية والثقافية والإدارية التي تستحق الزيارة، ومن بين هذه المعالم:
صُممت العاصمة الإدارية الجديدة على إن تكون ٣ مراحل كل مرحلة منها تضم عدة أحياء سواء كانت أحياء سكنية أو تجارية، فا بالنسبة للمرحلة الأولى فإنها تقوم على مساحة ٤٠٠٠٠ كم حيث تضم مجموعة من الأحياء الهامة والتي نستعرض بعض منها:
صُمم هذا الحي خصيصاً ليكون جاذب للإستثمار بحيث يضم كل ما من شأنه أن يسهل جذب الاستثمارات إلى مصر.
أيضاً فا إنه سيتم نقل ٣٤وزارة من الوزارات بما فيها رئاسة الوزراء ومجلس النواب والشيوخ.
ويقام هذا الحي على مساحة 1.5 مليون كم2 أي ما يعادل 150 فدان حيث تقوم المباني على مساحة 28% فقط من الأرض على إن تكون المساحة المتبقية للمساحات الخضراء.
يتميز الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة بإنه
يحتوي على نظام إلكتروني تشغيلي والهدف منه هو منع الإزدحام.
يبعد حوالي ١٥ دقيقة عن فندق الماسة ومبنى الكنيسة.
يوفر العديد من الخدمات(كالجراچات و الإستراحات ومطاعم ومشروع للقطار الكهربي).
كما يضم المبنى 50 ألف عامل.
يحتل النهر الأخضر مساحة ما يقرب من 20000 فدان فهو يربط العاصمة الإدارية الجديدة ببعضها البعض.
و يعد النهر الأخضر أكبر متنزهات العالم حيث تبلغ مساحته ١٠ أضعاف السنترال بارك في نيويورك.
حيث إنه من المقرر إن يتم زرع ما يقرب من مليون شجرة بداخل ما يسمى بالنهر الأخضر بالعاصمة الإدارية الجديدة.
يضم أيضاً النهر الأخضر مجموعة من المشاريع كالحديقة الإسلامية،حديقة مغطاة، نادي إجتماعي، مستشفى و مركز طبي،بحيرة للقوارب المائية.
الأحياء السكنية والتي تتمثل في R3 R5 R7 R8
حيث يضم الحي السكني بالعاصمة الإدارية الجديدة بالإضافة للوحدات السكنية والعديد من الكمبوندات كذلك المدارس والجامعات الدولية ومراكز طبية وأماكن ترفيهية مثل مدينة ملاهي تبلغ مساحتها ٤ أضعاف مدينة ديزني.
والذي سيضم السفارات والمراكز الدبلوماسية.
أنشىء حي المال والأعمال ليكون منطقة جاذبة للمستثمرين.
حيث قامت شركة CSCEC الصينية وهي واحدة من أكبر شركات العقارات على مستوى العالم
بتصميم وتنفيذ حي المال والأعمال، حيث يقع في قلب العاصمة الإدارية الجديدة وبالقرب من أهم محاورها وهو محوري بن زايد الشمالي والجنوبي.
تعد منطقة المال و الأعمال أهم منطقة بالعاصمة الإدارية الجديدة حيث تضم مجموعة من الأبراج السكنية والإدارية والتجارية و سوق الذهب وكذلك سوق للإلكترونيات و فنادق و مكاتب إدارية. والتي تشتمل على ٢٠ برج بالإضافة لأطول برج في قارة أفريقيا وهو البرج الأيقوني.
يعد البرج الإيقوني هو أطول برج في قارة إفريقيا حيث يبلغ طوله ٣٨٥ متر بواقع ٧٥ طابق.
صُمم البرج الإيقوني ليكون بنفس شكل إحدى المسلات الفرعونية.
تضم العاصمة الإدارية الجديدة ٢٠ حي سكني بحيث يكون في محيط هذه الأحياء جميع الخدمات التي تلبي إحتياجات المواطنين من مراكز صحية و رياضية و أيضاً الجامعات والمدارس والمراكز التجارية للتسوق والسينما والمسارح.
يحتل هذا الحي نحو 1000كم2 حيث يضم ٢٤ ألف وحدة سكنية.
مميزات الحي السكني R3:
هناك العديد من الخدمات التي تميز الحي السكني الثالث منها:
يسمى هذا الحي بحي جاردن سيتي الجديدة حيث يتم انشاؤه على غرار القاهرة الخديوية القديمة.
يضم الحي ما يقرب من ٢٢ ألف وحدة سكنية ومجموعة من الڤيلات على مساحة ما يقرب 1000 كم.
مميزات الحي السكني R5
يتميز الحي السكني R5 بإنه من أرقى الأحياء بالعاصمة الإدارية الجديدة كما إنه يوجد بموقع إستراتيجي أي بالقرب من كافة الأماكن الحيوية بالعاصمة.
أيضاً يتوفر به جميع الخدمات من مدارس وجامعات ومستشفيات على أعلى مستوى وكذلك النوادي الرياضية والمولات التجارية.
يعتبر حي R7 من أكثر الأحياء مميزات فهو يمتد على 1500كم و يضم ما يقرب من ٥٢ كمبوند كما أنه يعد قريب من المشاريع الرئيسية بالعاصمة الإدارية الجديدة.
كالقصر الرئاسي والحي الحكومي ومحطة القطار و مركز المؤتمرات و دار الأوبرا ومسجد الفتاح العليم وكتدرائية ميلاد المسيح وأيضا النهر الأخضر.
مميزات الحي السكني R7
يعتبر حي R8 هو الأكبر من بين الأربعة أحياء فتبلغ مساحته حوالي 2500 كم2 ويضم عدد من الكمبوندات و التي تتسم بالرقي، كما إنه يضم نادي رياضي و مساحات واسعة من الحدائق.
يتميز الحي السكني بإتاحة حجم كبير من الرفاهيات بالإضافة للمدارس والجامعات الدولية والمستشفيات مثل:
تعد منطقة MU23 من أهم مناطق العاصمة الإدارية و ذلك لما تحتويه من فرص استثمارية هائلة بالإضافة إلى موقعها الجذاب، و الذي يطل
على النهر الأخضر و محطة المونوريل ويقع بالقرب من المدينة الرياضية و الأولمبية، كما أنه أيضاً يقع بالقرب من الحي الحكومي وحي المال المركزية BCD.
يعد مسجد الفتاح العليم بالعاصمة الإدارية الجديدة هو أكبر مساجد المنطقة العربية والشرق الأوسط حيث تبلغ مساحته ٢٥٠ ألف متر مربع وطوله ٥٠٠ متر وعرضه ٥٠٠ متر.
يحتوي مسجد الفتاح العليم على قبة رئيسية بإرتفاع ٤٤ متر وتعتبر هي الأطول في الشرق الأوسط.
تتميز كاتدرائية ميلاد المسيح بإن تم تصميمها وفقاً للعمارة القبطية، كما أن مساحتها تبلغ حوالي٦٣ ألف متر مربع وتعد هي الأكبر في الشرق الأوسط حيث تستوعب ٨٢٠٠ شخص.
كمان أنها تتكون من كنيستين إحداهما كبيرة والأخرى صغيرة و أيضاً قاعة مناسبات و غرف إستراحة.
تضم العاصمة الإدارية الجديدة أفضل المطورين اللذين لهم باع في مجال العقارات، حيث أنهم قاموا بتنفيذ مشاريع عقارية ضخمة سواء كانت بمصر أو خارجها و إليكم بعض المطورين:
1. مصر ايطاليا - Misr Italia Development
2. آرك بلان للتطوير العقاري - Archplan Developments
3. مجموعة طلعت مصطفي Talaat Moustafa Group
4. إنفينيتي تاور للتطوير العمراني - Infinity misr developments
5. النيل للتطوير العقاري - Nile Tower
6. شركة تعمير للتطوير : Tameer
7. ميركون للتطوير العقاري - Mercon Developments
8. المصرية السعودية للتعمير - Saudi Egyptian Developers SED
9. شركة منصات للتطوير العقاري Menassat Development
10. الشركة الصينية CSCEC
تختلف أسعار العقارات بالعاصمة الإدارية الجديدة حسب الأحياء السكنية وإليكم متوسط أسعار المتر العقارات والمحال التجارية حسب شهر مايو ٢٠٢٣:الخلاصة عن العاصمة الإدارية الجديدة
مدينة العاصمة الإدارية الجديدة هى واجهة مصر الحديث و أحد أفضل المدن إهتماماً من الدولة حالياً.
لذلك إذا كنت تود أن تعيش بمستوى أرقى أوتفكر فى الاستثمار فى العاصمة الادارية فيجب أن تكون العاصمة الإدارية الجديدة هى أحد أولوياتك بل هى الواجهة الأمثل حتي الأن.
إنتقل الأن داخل أرقي المجتمعات السكنية المتكاملة فى مصر وسط أهم المقرات الحكومية و الجامعات و المدارس و المستشفيات العاالمية التى تسهل عليك تيسير أعمالك.
لذلك بادر بالحجز الأن قبل إرتفاع الأسعار.
يمكنك مشاركة هذا الخبر بالضغط على الأيقونة المناسبة
© 2023 جميع الحقوق محفوظة | تصميم و إدارة و تسويق شركة : تسويق أون لاين